案件详情：

委托人在开发商购买商铺一套，签订了《商品房买卖合同》、并与第三方签订了《团购协议》，因现在房地产不景气，开发商为吸收资金故开发商宣传向委托人返租赁，并推荐的第三方与委托人签订了《租赁合同》，且因委托人首付款不够，开发商还推荐了第三方向其借款，并签订了《借款合同》。现因银行不放款，委托人要求解除合同，返还首付款。

办理难点：

1、 关系看似简单，因涉及多方，法律关系特别复杂;

2、 合同约定对我方完全不利，因无论什么原因导致我方不能办理银行按揭贷款的均视为我方违约。

处理结果：调解结案，开发商返还全部购房首付款和团购费。